星星小说

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第109章 圈地搭桥布局（第2页）

后期持续装修就差钱了，不能等缺钱了再贷款，万一情况有变，贷款批不下来怎么办，贷款变卦的事可不少，我宁愿多付点利息。

现在年初好贷款，各银行都是有贷款任务的，到了年底贷款就难了。

我们商场赚的钱，要留着备用，不用全砸进尚未赚钱的投资里面，很多老板倒闭就是因为资金流转问题，我们要吸取人家的教训，不能走人家的老路。

第一期建造好之后，估计得一年时间了。

如果我们自己搞品牌店，估计还需要三五千万元。

不过，我觉得我们玩不来那么多品牌店，需要吸引一部分商家入驻，不需要那么多资金。

但我们要搞综合市的话，少说要五百万元，不过那是一年后的事了。”

第一期占地五千平方只搞一层地下室，主要用作市。

剩余三万多平方占地面积，等有钱后再建造，到时候再搞地下两层停车库。

第一期建设时，打地基时就要考虑到未来剩余占地面积三万五千平建造的地基了，要连接起来比较麻烦，最好的办法当然是一次性建造好。

但是，想把占地面积四万平方的星海广场一次性建设好，方柏没有那么多资金，总投资没有两个亿玩不了。

就算银行敢贷款两亿给方柏，方柏也不敢拿这个钱用来投资星海广场，一下子把摊子铺得太大玩不了，光一年利息就得两三千万元。

现在方柏只想赚这个年代最好赚的钱，比如开市、家用电器商城，哪样好赚钱就先做哪样。

方石听完儿子的话，大概理解了，问道：“那我们大概要贷款多少？什么时候贷款？”

“最近把两千万元贷款下来吧，加上我们可支配的一千五百万元，除安排商场两三千万元投资外，仅剩余几百万元。

我还想着多贷款两千万元用来购置地皮，把附近空置的地皮全买下来囤积，过几年就盖住宅楼卖，或者卖地皮。”

方柏早就有这个想法了，可当时还没跟县里打通关系。

目前拥有的占地面积四万平方米商业用地得按照双方协议来建造商场，有时间限制，自己不投资建设，到时候得退回地皮，只拿到原来两百万元地款。

如果他想囤积住宅地皮的话，地价就要高不少，情况不一样。

当然，这得看县里卖不卖了，每年都有规划用地。

虽然之前有协议说明，星海公司优先购置星海广场附近的地皮，但得县里卖才行。

等有空了，方柏再去问一问县领导是啥情况。

商场附近住宅楼多了，对星海广场来说，这附近的居民就是自己的长期顾客。

方柏还有一个想法，只要自己在周边圈够足够多的地皮，比如原价值十个亿。

但只要瓯北码头桥一通，立刻涨到十五亿以上，星海广场也更加值钱，翻一倍都不止。

如果zf不愿意架桥，那他就投资捐桥，不需要搞那么长，投资几千万元就足够了，限高行走，最好只能通小车和行人，不能通大车。

这些地皮涨的钱，捐桥的钱就不算什么了。

但如果囤积地皮太少，不会有老板愿意捐桥的，吃亏的事谁会干。

方柏的打算很精明，上辈子没有投资商这么干，主要还是没算到这一步。

当然，如果温城zf愿意在瓯北码头搭桥，那再好不过了，但方柏觉得有点困难，东瓯大桥还是按照历史轨迹搭建，因为那边可以连接湖中岛屿，省了一座桥。

现在，方柏就是布局了一张大网，他拿出一张空白纸画出来，直接跟父亲说，把附近哪个地坡买下来，先囤积地皮，不要对外界暴露最终目的。