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包间里,吴光耀、郑裕桐、陈曾熙、廖烈文等人齐聚一堂,正在商讨金钟二段后续合作的问题。
吴光耀先说道:“后续的8ooo个住宅单元项目,我愿意和大家共组财团一起合作,而剩下的五幢商厦则继续由我家族企业单独开,大家以为如何?”
商厦可以长期收租,其中的回报率远高于住宅项目;
当然,在港岛的地产展中有两个特色:
第一,大家喜欢合作开一个项目,这样可以分担风险;就是一个项目亏损了,损失也是大家一起分担,好比‘鸡蛋哲学’一样。
第二,在六十年代至八十年代,除了总部大厦外,地产公司一般是不会展收租物业,商业大厦建完之后,就会向公众出售;货如轮转,快回笼资金是地产公司的生产之道。
对于吴光耀的合作安排,大家自然无异议,毕竟以吴氏家族的财力,独立完成也是轻轻松松。
但是,大家也有担心,那就是香港的地产形势;
于是,大家纷纷试探吴光耀的口气,想从吴光耀身上找到‘定心丸’。
吴光耀对郑裕桐说道:“裕桐,你的看法呢?你也是访问过大6好几次的人了,一定有些认识了吧?”
郑裕桐点点头,说道:“我个人十分看好大6的改革开放,自然也看好香港的未来;大家须知,大6都已经允许有私人财产,那收回香港之后,怎么会没收大家的私产呢?我还打算去粤省投资呢!”
吴光耀笑着说道:“不错,大6对于香港各界可谓是非常的诚心,我个人对于‘一国两制’也是非常看好的;可以说,未来的香港更具优势,因为我们背后有一个大国,这个大国是世界上人口最多的国家,庞大的市场会让香港的经济更加具备优势;
英国退出香港已经成为定局,我们也不必忧心未来的事情;一些富裕的人可以拍拍屁股就走人,但我们的事业、家庭都在香港,你们舍得放弃么?”
众人听了吴光耀和郑裕桐的话,觉得很有说服力,也坚定了自己的决心。
闲聊之间,吴光耀笑着说道:“听说裕桐最近在和展局接触,莫非是看上湾仔那块宝地了?”
说起来,早在简悦强任职展贸易局主席的时候,简悦强就多次敦促港府兴建一幢永久性的会展场所,以适应日益展的香港对外贸易;简悦强和麦理浩关系匪浅,所以麦理浩就在湾仔拨出一块地皮,供展贸易局展会展场所。
最初,展局手握优质地皮,待价而沽;
但自从中英谈判开始,原来有兴趣的地产商纷纷打起了退堂鼓,一时间这个项目无人问津。
据吴光耀猜测,郑裕桐应该在最近已经开始接触展贸易局,可能最近就会达成初步合作协议;一旦中英谈判结束,大家纷涌而至展贸易局的时候,就会现郑裕桐已经和展贸易局达成了初步合作协议。
前世,中英谈判一结束,大家蜂拥而至展贸易局,并呼吁公开招标;但是展贸易局的主席邓茹莲却说郑裕桐最有诚意,直接开始正式签订合同。
郑裕桐神色惊慌一闪而过,瞬间又镇定下来,说道:“光耀有兴趣这个项目?”
这一世,郑裕桐虽然没有开成大项目(新世界中心),但不代表他不喜欢大项目;
这种喜欢大项目的性格,并不会因为吴光耀的出现,而消失殆尽。
所以,他恐怕已经盯上展贸易局会展中心这个项目了!
以郑裕桐目前的实力,独自开这个项目,并无什么难度;
恐怕,他从心底不愿意和别人合作。
湾仔本来就是港岛的商业中心,再加上这块地皮足足5万平方尺,还是濒海地段;
如此靓地,自然就可以建出优质项目,从而让地产商增加一个资历。
吴光耀笑着说道:“没兴趣,就是问问!”
郑裕桐内心送了一口气,不过也现自己有些过度‘小气’了;
今天这么多朋友在,顿时感觉有些尴尬。
“我也是最近开始派人去展贸易局问问,大家也知道,以前展贸易局手握主地,合作条件颇为苛刻;现在正好市场遇冷,我想去碰碰运气,具体还没有谈出什么。大家有兴趣,可以合作啦!”
郑裕桐知道,吴光耀在港府到处都是眼线,自己还真瞒不住他,所以故作大方的说道。
吴光耀率先摆摆手,说道:“我不参与了,这么多项目下来,旗下公司也没有精力了!裕桐,以后要真谈拢了,可别忘了想我们的银行贷款啦!”
郑裕桐一直以来是恒生银行的大主顾,不过在金钟二段项目上,利国伟拒绝了郑裕桐的贷款请求;当然,这合情合理,那个时候别说老主顾了,就是自己老子贷如此大的款项,也不能同意。
郑裕桐连忙说道:“这是自然,我和恒生银行合作的很愉快!”
没人会得罪银行,否则会失去很多机会!
其他人也纷纷表示没有兴趣展贸易局的项目,毕竟现在香港前途未明,谁敢真的大笔投资;
大家可以抄底,但也会做第二手的准备!
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